위치가 어디쯤이죠
밭(전),논(답) 지적도 보면 나와있습니다.
전이면 집지울수있고 답중에도 못지는곳있습니다.
300평이상이니,농지원부 가능하며, 양도세는 팔때.

사우스님 답글 감사드립니다.
제 질문이 헛갈릴 소지가 있네요.

농사를 직접짓지는 않은땅(도지 상태)을 팔려고
하는 중입니다.

0.9%에요 수수료는 매매가에 0.9% 양도세는 보유한 기간과 처음 구매때보다 얼마나 올랐냐가 중요해요

라고님 답글 감사드리고
더워조심하세요.

잘은 모르지만 필지가 같은가요?
보통 집터랑 전,답지가 다르지 않나요?
각 용도에 따라 가격이 다른걸로 알고 있습니다
주변 전답지 가격 대충 알아보시고
거기에 맡게 필지별로 가격 책정 하는게
좋지 않을까요?물론 지금 가격보다 비싸면 그냥가고요 ^^

네.띠로리님 반갑습니다.
토지대장에 물론 집터는 대지, 밭은 전이라고
표기되었지요.
평평한곳에 집터 150평.
나머지 밭으로 있으나 전체가 하나나 다름없네요.
최근 주변에 매매한적도 없으니 사실상 가격도
참 애매하네요.

받으실 금액 정했으면 부동산에 가셔

이만큼만 (복비빼고)주고 알아서 팔아 달라

해보세요

시골 부동산에 의뢰하여 논 600평 평당 7만원 4200만에 팔고 복비 200만(복덕방 소개해준사람50, 복덕방 150) 줬습니다.

땅 파신다면 관심있읍니다
여건만 맡는다면 구매하고 싶읍니다
위치가 어데인지요?

의성군 구천면 조용한시골에 살려고 지난해 집이랑 땅 조금 사놓았는데
집식구 혼자가서 살라고 합니다
정말 좋은곳인데 주위에 낚시할곳도 많고
노년에 맘편히 살고싶은데 가족이 반대하니 이일을 우짜면 좋겠습니까?

혹시 누~가 되지 않는다면 저도

지번 궁금합니다. 관심이 있어서여.

아무래도 지역, 위치에따라 가격은 평당 천차만별이지싶습니다.최근 밭을하나 사느라 몇주일 발품팔고 조사해보니요

대지가150평인데 6000대 이면 공짜네요.
대지전용료만 해도 엄청나옵니다.
지가 15만원은 암만 산골짝이라도 많이 싼듯...
당장 현금이 필요한게 아니라면, 그냥 관리하시면서 묵히세요. 기간이익은 챙길수 있을겁니다.
계획관리지역은 맞는지요?

답글 주신분들 모두 감사드리고
더위조심하세요.

땅 소재지는 제고향인 경북 영주 산골마을입니다.
조상대대로 물려받은 땅인데 20년전부터 직접
농사는 안짓고 현재 도지준 상태입니다.
동네는 참 이쁘고 들도 넓은 전형적인 배산임수인데
개발 가능성은 전무합니다.
예전에 듣기론...그동네가
지금 유명세를 타고있는 영주댐 후보지였다는데
지금 평은면에 댐이 조성됐지요.

에혀...가격도 십년전 가격이랑 비슷하다네요.
그땅 요번 장마에 강남으로 떠내려왔음 좋겠네요.

강남으로 떠내려왔은 좋겠네요. 빵 터졌습니다^^

요즘 시골에 텃세 때문에 가서 살기 힘들다고
하던데~~

정말 그런지 무척 궁굼합니다만.

사실이 아니길 ~~

부동산 하시는 분 계실텐데....
간단히 제가 아는 수준입니다.
- 직접 영농을 8년 이상 하면 양도소득세가 면제된다고 알고 있고요
직접영농을 하지 않더라도 장기보유특별세 신설로10년 이상 보유시 양도소득세 30% 우선 면제
직접 영농을 했어도 농지외 소득이 부부합산 년 3700만원 초과시 비업무용으로 분류
- 대지가 맞는것 같은데요(기억이 가물가물 -_-) 건물을 올리면 건평의 10배에 대하여 양도소득세 면제
- 대체로 양도소득세와 지방세(?) 포함 49%정도 세금이 부과되는 것으로 알고 있습니다.
세무사 상담을 받아 보시면 비용 부담없이 친절하게 설명을 해 줍니다.

토지의 가격은 지역과 위치(방향과 도로여건 등)에 따라 천차만별입니다
토지 소재지가 경북 영주 산골이라면 그리 비싼지역은 아닙니다
지목이 대지(垈)인 경우 주택 등 건축물을 지을 수 있으며
농지(전, 답)라도 관리지역이면 주택 등을 지을 수 있습니다(농림지역이면 제한적 가능) - 지목과 상관없이 무슨지역이냐가 중요
다만 공시지가의 30%에 해당하는 전용비용이 발생합니다
농지소재지에 거주하면서 8년이상 자경한 경우 양도세 감면해줍니다 (1년 1억 한도)
농사를 짓지 않으셨다면 양도세가 발생합니다 (장기보유특별공제는 받을 수 있습니다) - 10년이상이면 30% 공제 받습니다
양도세는 과세표준에 따라 6%~42% 까지입니다 (비사업용토지는 기준세율에 10% 중과)
부동산수수료는 매매금액의 0.9% 한도내 협의 입니다 (지방 토지는 대체적으로 0.9% 받습니다)

답글 진심 감사드립니다.
많은 도움 될듯합니다.