세금관련 고수님들의 답변을 구해봅니다.

안녕하세요.

한마리입니다.

다름 아니라 세금관련 궁금한점이 있어 이렇게 글을 남깁니다.

부모님께서 시골에 농가주택을 지으실 예정입니다.

국가에서 지원해주는 저리의 대출을 지원받으려면 기존 주택은 처분을 해야 한다고 하네요.

기존에 사시고 계신 주택은 읍네에 있는 오래된 아파트입니다.

이런 이유로 그 아파트를 저에게 증여해주신다고 하시네요.

저또한 현재 1가구 주택자입니다.

부모님께서 거주하시고 계시는 아파트의 경우 30년이 다되어가는 아파트로 시세가 1억 미만입니다. (아마 8천만원도 안될겁니다.)

2주택자가 되어도 재산세 등은 문제가 없어 보입니다.

#질문#

1. 제가 만약 상속을 한다면 상속 공제액 5천만원을 제외한 대략 3천만원에 대한 상속세 10%(300만원)만 부담하면 되는지요?

2. 주택에 대한 채무도 포함된다고 하던데, 절세하려면 주택담보로 3천만원 정도 대출을 받으면 될까요?

3. 제가 아는 부분이 맞다면, 이후 상황에 따라 아파트를 팔 경우엔 어떤 세금이 부과되는지도 궁금합니다. 

부모님께서 한번씩 이야긴 하셨지만....

갑작스레 진행되는 부분이 있어 당황스럽네요.

그리고 말이 증여이지 농가주택을 짓기 위한 방편이고 아파트에 대한 명의만 이전된다고 보시면 됩니다. 

이런쪽 경험 있으신 월님들 계시면 소중한 답변 부탁드립니다.